Golden Visa
ויזת מגורים יוונית ל־5 שנים דרך השקעת נדל״ן
ויזת מגורים ביוון
תוכנית Golden Visa היא תוכנית ממשלתית יוונית המעניקה אישור תושבות ל-5 שנים למשקיעים זרים הרוכשים נדל״ן ביוון בסכום העומד בסף הנדרש. האישור ניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם — מדובר בתושבות, לא באזרחות או בדרכון.
התוכנית פתוחה לאזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, ומאפשרת לכלול את בן/בת הזוג וילדים עד גיל 21 (ובתנאים מסוימים גם הורים) באותו אישור תושבות.
תושבות ל-5 שנים
אישור תושבות יווני למשך 5 שנים, ניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם.
תנועה חופשית בשנגן
אישור התושבות מאפשר תנועה חופשית באזור שנגן — עד 90 ימים בכל תקופה של 180 ימים במדינות האחרות.
השקעה בנדל״ן
נכס מוחשי בבעלותכם, עם אפשרות להשכרה ארוכת טווח. השכרה לטווח קצר (כמו Airbnb) אסורה לנכסי גולדן ויזה לפי חוק 5100/2024.
ללא חובת שהייה
אין חובת שהייה מינימלית ביוון כדי לשמור על תוקף הויזה.
שלושה ספי השקעה
לפי חוק 5100/2024, סף ההשקעה נקבע לפי מיקום הנכס וסוג העסקה.
מסלול הזדמנות מיוחד
מסלול לנכסים שהוסבו למגורים — משרד, מסחר או מבנה תעשייתי שהפכו לדירות — ולמבנים לשימור בשיקום. המסלול תקף בכל הארץ, כולל אתונה וסלוניקי, ודרישת 120 המ״ר אינה חלה עליו.
- שינוי ייעוד למגורים
- נכס מסחרי שהופך לדירת מגורים
- משרד שהופך למגורים
- מבנה תעשייתי שהופך למגורים
- מבנה לשימור / שיקום
- ההסבה למגורים חייבת להיות מושלמת לפני הגשת הבקשה, עם אישור אדריכל מוסמך ואישור הרשות המקומית
- לא מספיק שהנכס עולה 250,000 אירו — סוג העסקה הוא שקובע
- נדרשת בדיקה משפטית ותכנונית: שימוש משפטי, היתרים, רישום ותיעוד
אזורי ביקוש רגילים / בינוניים
אזורים שאינם נמצאים ברף הגבוה של 800K. באזורים שאינם מוגדרים כאזורי ביקוש גבוה, רף ההשקעה הרגיל ל-Golden Visa עומד על 400,000 אירו. מסלול זה יכול להתאים למשקיעים שמחפשים כניסה נמוכה יותר מהמסלול של 800K, אך עדיין רוצים נכס משמעותי שעומד בתנאים.
- אזורים מחוץ לאתונה רבתי
- אזורים מחוץ ליחידה האזורית סלוניקי
- חלקים מיוון היבשתית
- ערים משניות
- אזורים מתפתחים
- נכס אחד בלבד — ללא צירוף נכסים
- שטח פנים שמיש של לפחות 120 מ״ר (מרפסות וחניות אינן נספרות)
- מתאים למשקיעים שמחפשים איזון בין תקציב לאזור
אזורי ביקוש גבוה מאוד
אזורי פרימיום שבהם רף ההשקעה גבוה יותר. אלו אזורים שבהם רף ההשקעה הרגיל ל-Golden Visa עומד כיום על 800,000 אירו. מדובר בעיקר באזורים מרכזיים, תיירותיים או בעלי ביקוש גבוה במיוחד.
- אתונה רבתי / Attica
- היחידה האזורית סלוניקי
- מיקונוס
- סנטוריני / Thira
- איים עם אוכלוסייה של מעל 3,100 תושבים
- נכס אחד בלבד — ללא צירוף נכסים
- שטח פנים שמיש של לפחות 120 מ״ר (מרפסות וחניות אינן נספרות)
- מתאים למשקיעים עם תקציב גבוה שמחפשים אזור מרכזי או תיירותי
חשוב לדעת לפני שמתקדמים
נכס אחד — בלי לפצל
לפי חוק 5100/2024, את סף ההשקעה יש להשלים בנכס אחד בלבד — אי אפשר לצרף כמה נכסים קטנים כדי להגיע לרף. בני זוג יכולים לרכוש נכס אחד במשותף, כאשר חלקו של כל אחד עומד בסף הנדרש.
איסור השכרה לטווח קצר
נכס שנרכש במסגרת גולדן ויזה אינו מורשה להשכרה לטווח קצר (Airbnb וכדומה). הפרה גוררת קנס של 50,000 אירו ועלולה לעלות בביטול האישור. השכרה ארוכת טווח מותרת ללא הגבלה.
איים קטנים לא תמיד 250K
באטיקה (אזור אתונה), בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים עם יותר מ-3,100 תושבים הרף הוא 800,000 אירו; בשאר האזורים — 400,000 אירו. רף 250,000 אירו תלוי בסוג העסקה (הסבה למגורים או מבנה לשימור) ולא באזור — אי קטן או פריפריה אינם מקנים אותו אוטומטית.
ליווי מלא מהנכס ועד הויזה
אנחנו ב-Pro Greece מלווים אתכם לאורך כל הדרך - מאיתור הנכס, דרך הרכישה ועד קבלת אישור התושבות וניהול הנכס.
איתור נכסים
אנחנו מאתרים עבורכם נכסים העומדים בסף ההשקעה הנדרש ל-Golden Visa, באזורים מבוקשים עם פוטנציאל תשואה גבוה.
פרויקטים עצמיים
פרויקטי השבחה ובנייה של Pro Greece - נכסים חדשים או משופצים בסטנדרט גבוה, מוכנים להשכרה ולהשקעה.
ליווי משפטי
חיבור לעורכי דין מקומיים דוברי אנגלית, בדיקת נכס, הסכם רכישה וטיפול בכל המסמכים הנדרשים. מבוצע על ידי Pro Greece.
הגשת בקשת Golden Visa
ליווי מלא בתהליך הגשת הבקשה לתושבות, כולל תיאום עם הרשויות ביוון ומעקב עד קבלת האישור.
ניהול נכס והשכרה
חיבור לחברת ניהול מקומית שתנהל את השכרת הנכס, תחזוקה וטיפול בשוכרים - גם כשאתם לא ביוון.
ליווי אישי ביוון
ליווי אישי על ידי הצוות המקצועי של Pro Greece ביוון.
איך מקבלים Golden Visa ביוון דרך Pro Greece?
כל השלבים האלה נעשים על ידינו - אנחנו מלווים את העסקה באופן מלא, כולל הרכישה, הרישום בטאבו והוצאת כל המסמכים הנדרשים לגולדן ויזה. חשוב שתכירו את השלבים, אבל את כולם אנחנו עושים בשבילכם.
בחירת מסלול מתאים
בודקים האם העסקה נופלת תחת רף 400K, 800K או 250K מיוחד.
בדיקת הנכס
בודקים אזור, שימוש משפטי, גודל, היתר בנייה, שינוי ייעוד בטאבו/קדסטר ומגבלות שימוש.
השלמת רכישה ותשלום
יש לוודא שהסכום הרלוונטי לעסקה משולם בהתאם לדרישות החוק ולתיעוד הנוטריוני. ככלל, הזכאות אינה מבוססת על עסקה שלא שולמה במלואה לפני הגשת הבקשה.
איסוף מסמכים
דרכון, תמונות, ביטוח, חוזה רכישה, אישור נוטריוני, אישורי רישום, מסמכי תשלום ומסמכים נוספים לפי סוג העסקה.
הגשת הבקשה
הבקשה מוגשת לרשויות ההגירה ביוון, בדרך כלל באמצעות עו״ד מקומי.
ביומטריה ואישור
לאחר הגשה, המשקיע ובני המשפחה הרלוונטיים נדרשים להשלים תהליך ביומטרי ולקבל את רישיון השהייה.
חידוש
האשרה ניתנת בדרך כלל ל-5 שנים וניתנת לחידוש כל עוד התנאים ממשיכים להתקיים.
מה שחשוב לדעת לפני שמחליטים
לא. אין חובת שהייה מינימלית — ניתן לשמור על תוקף האישור גם מבלי לשהות ביוון כלל.
בן/בת הזוג, ילדים עד גיל 21 והורים של שני בני הזוג — כולם על בסיס אותה השקעה. ילדים יכולים בהמשך להאריך את מעמדם בתנאים מסוימים.
לפי החוק, הרשויות אמורות להנפיק את האישור בתוך חודשיים מהגשת תיק מלא. בפועל, בגלל עומסים, התהליך המלא — מהרכישה ועד הכרטיס — אורך לרוב מספר חודשים. כבר עם הגשת הבקשה מתקבל אישור זמני (Blue Paper) המאפשר שהייה חוקית ביוון.
ביטוח בריאות פרטי המכסה שהייה ביוון נדרש לכל בני המשפחה הכלולים בבקשה, לצד מסמכי הרכישה, אישורי תשלום ומסמכים אישיים מתורגמים ומאומתים. אנחנו מלווים בהכנת התיק המלא.
סכום ההשקעה המזכה חייב להיות הון עצמי ששולם בפועל. מימון בנקאי אפשרי רק מעבר לסף הנדרש.
לא באופן אוטומטי. האישור תקף ל-5 שנים ומתחדש כל עוד הנכס בבעלותכם. בקשה לאזרחות אפשרית רק לאחר 7 שנות מגורים בפועל ביוון, בתנאים נוספים (כולל מבחני שפה).
מכירת הנכס מבטלת את הבסיס לאישור. עם זאת, ניתן לרכוש נכס חלופי העומד בסף ולשמור על המעמד.
מוכנים להתחיל את מסע ה-Golden Visa שלכם?
צרו איתנו קשר לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות. נכיר את הצרכים שלכם, נציג את המסלולים והפרויקטים הרלוונטיים, ונלווה אתכם לאורך כל הדרך.
המידע המופיע בדף זה הינו מידע שיווקי כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או השקעתי. ספי ההשקעה, הדרישות והזכאויות עשויים להשתנות בהתאם לחקיקה היוונית העדכנית ויש לאמתם מול עורך דין ויועץ מקצועי לפני קבלת החלטה. © 2026 Pro Greece Group